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“一城一策”背景下,如何稳住地价?

时间:2019-05-20 20:00   编辑:本站

人民广场地区监察队(以下简称广场监察队)受所在区有关行政管理部门委托对广场内违反社会管理秩序、市容环境、绿化和道路设施管理法律、法规、规章的行为实施处罚对委托处罚范围以外的其他违法行为广场监察队有权予以制止并应当及时移送有关行政管理部门依法处理。

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“一城一策”背景下,如何稳住地价?

“一城一策”背景下,如何稳住地价?一城一策背景下,如何稳住地价近日,包括广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉。

相比2018年,一些城市下调了2019年的土地供应目标,以2018年土地拍卖金额全国第一的杭州为例,土地供应面积下调了超过20%。

同时,土地市场虽然整体依旧低迷,部分机构监测的土地出让金同比下降超过20%,但苏州等此前多次出现住宅用地流拍的强二线城市,其土地成交的溢价率开始陆续回升。

有分析人士指出,由于2019年楼市预期不明,房企在拿地上会更加谨慎,同时更加青睐有触底迹象或政策松动的强二线城市,土地市场整体分化将会加剧。 多地下调土地供应作为2019年楼市稳地价、稳房价、稳预期三大政策目标之首,如何稳定土地市场,防止其后续形成住房市场价格的异常波动,成为各地落实调控主体责任的重要任务。

梳理发现,在各地近期公布的2019年土地出让规划中,有多个城市土地出让面积降低,有的城市甚至下降了%左右。 以2018年土地拍卖金额全国第一的杭州为例,杭州2019年全市出让计划共收录了356宗地块,总出让面积13423亩,其中杭州十区收录地块287宗,面积11474亩。 而2018年,杭州全市计划出让土地322宗,总出让面积达到16884亩,其中杭州十区收录地块253宗,面积15115亩。

在土地出让面积方面,杭州2019年土地计划出让面积比2018年降低了%,即减少了3461亩,尤其是涉宅面积减少了3249亩。 江苏无锡也不例外,无锡市市区2019年土地供应总量26220亩,其中供应住宅用地3750亩,而2018年无锡市区土地供应总量与供应住宅用地分别减少了1875亩和420亩。 广西南宁的出让土地面积相比2018年则降低了%。 2019年,南宁计划以招拍挂出让计划总面积为10594亩,而其在2018年计划出让面积达到亩。 但南宁的住宅用地供应有所增加。 广州是为数不多的几个在出让土地面积上仍保持上涨的城市之一。

按照广州市规划和自然资源局官网公布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》看,广州2019年将供应各类用地346宗,面积超2038万平方米(30570亩),而2018年,广州全市计划供地总量为平方公里(29085亩)。

2019年相比2018年出让土地面积增加了近%。 还注意到,作为楼市供给侧改革的重要一部分,构建住房保障体系,加大保障房土地供应力度,也在各地土地供应计划中集中体现。

北京提出,2019年将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造万户;广州明确,2019年要扩大户籍家庭住房保障覆盖面,基本建成保障性安居工程万套;上海提出,新增供应各类保障房8万套;深圳提出加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设筹集力度,建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应万套。

土地市场分化根据中国国土勘测规划院今年2月发布的《2018年第四季度全国主要城市地价监测报告》,2018年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米,住宅地价为7080元/平方米,同比增速依次为%和%,各用途地价同比增速均有所放缓。

这一放缓趋势在2019年持续,土地市场成交依旧疲软。 上海易居发布的数据显示,2019年1-2月,40城年初累计土地成交建筑面积7662万平方米,同比下降%;完成累计土地出让金亿元,同比下降%。

其中,在2月,40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米,环比小幅上涨%,但同比下跌%,地价相比2018年同期下跌较明显。 在土地供应方面,热点城市的供地节奏与前述供地计划保持了一致,供地速度有所放缓。 中指研究院发布的数据显示,2019年1-2月份,十个热点城市总体住宅用地供应量下滑50%。 除成都、上海、天津、北京4个城市供应量超过去年同期,武汉、杭州、南京、广州、重庆、深圳的同比下降幅度达到29%、36%、58%、58%、67%和100%。 而在被认为最为体现土地市场热度的溢价率方面,2月,40个典型城市土地成交溢价率为%,与1月相比上升个百分点,与去年同期相比下降个百分点。

易居方面表示,这已是土地成交溢价率连续3个月维持低于2012年溢价率的水平。 上海易居房地产研究院研究员王若辰认为,分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。 部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,此类热点二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。

三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式,该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段,预计未来地价将持续调整。 注意到,在二三线城市,土地市场开始出现分化迹象。

一些城市近期频现高溢价地块。 3月21日,西安高新区软件新城两块土地出让,经过多轮竞价,由西安当地某房企分别以%和%的溢价率竞得土地。 2月22日苏州节后首场土拍,7宗经营性用地规划建筑面积约万平方米成功出让,其中5宗涉宅用地中,1宗底价成交外,其余4宗平均溢价率超过30%,最高溢价率达%。

而在大连,据大连国有土地使用权交易中心3月25日消息,此前延期一轮后,3月14日再度挂牌的7宗住宅地块最终全部流拍。

对此,有东部地区的房企人士向21世纪经济报道表示,在一线城市拿地难度相对较大的背景下,强二线城市和长三角、珠三角城市群城市成为众多房企的重点选择,尤其是前一轮遭遇较强调控的部分城市,土地市场地价回落,被部分房企认为是市场触底的拿地窗口期。

但对于一些板块轮动位置较后的城市,目前大多数房企还比较谨慎。 本文来源:产业网。